復國社區電梯大樓
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永康東區買房-復國漾煙波邊間裝潢三房平車景觀宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.47 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漾煙波
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：49.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.65 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：23.44 坪
- 車位坪數：11.67 坪
- 土地面積：4.84 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 16樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B4
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2667 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小、永仁綜合中學永信國小、崑山科大
鄰近公園：永康公園
生活機能：復國黃昏市場、復華夜市
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2667 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小、永仁綜合中學永信國小、崑山科大
鄰近公園：永康公園
生活機能：復國黃昏市場、復華夜市
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年，建築新穎且居住品質佳；總坪數近 50 坪含車位，空間實用性高；位於中高樓層（7 樓），視野與通風良好；3 房 2 廳 2 衛格局適合中小家庭，動線合理；社區名稱「漾煙波」具在地知名度，管理費相對合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 鄰近夜市與黃昏市場，晚间可能會有噪音或車流干擾，需考量對睡眠品質的影響；停車位為平面式車位，相较于地下停車場，便利性稍減且需擔心露天車輛安全；總價 1598 萬對於一般家庭而言仍屬高額支出，房貸壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 永康東區持續發展，大灣交流道交通便利性高，具長期增值潛力；鄰近永信國小及高中學區，有利於子女教育規劃或未來轉手需求；周邊生活圈成熟，全聯超市與市場一應俱全，適合自住出租。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場行情波動可能影響資產價值；若區域交通建設有變更或夜夜市管理政策變動，可能改變居住體驗；利率走勢若上浮，將增加持有成本與購屋負擔。 |
物件評論
此物件對於尋求「自住改善」且重視生活機能的家庭而言，值得考慮購買。主要理由是總價包含車位的情況下，49 坪的三房格局搭配近 50 年的新樓齡，在永康東區屬於性價比極高的選擇。中高樓層的景觀與相對較新的社區管理能確保居住舒適度，加上鄰近學校與夜市，兼具便利性與生活品質。
然而，建議您在購買前親自於晚间時段勘房，確認夜市的噪音是否對您的作息造成影響，並確認房貸負擔能力在可控制範圍內。若您希望安定下來、擁有適合孩子成長的居住空間，這是一個相當紮實的選項。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0912-338687
訂閱：2 (加入)
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證號: (108)登字第353282號
永康東區買房 林嘉榮 0912338687
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