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台中房產出售 水湳經貿園區旁全新整理高樓視野3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：34.51 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三采藝術新象社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.8 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 共同使用：3.3 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件位於台中發展潛力極佳的北屯區，擁有得天獨厚的地理優勢與視野，對於重視交通便捷度與生活機能、且偏好高樓層採光的買方來說，是一個具備吸引力的選擇。然而，屋齡已達 31 年且位於頂樓，這對居住舒適度與長期持有心態是重要的考量的重點。
是否值得購買： 建議有條件購買
主要理由：
- 地段價值勝過屋齡缺點：水湳與 14 期交界處的地理位置與交通優勢，是支撐房價的核心價值，能抵銷部分老屋折舊的影響。
- 需釐清老屋風險與預算：在簽約前務必確認房屋結構安全、頂樓防水狀況，並預留修繕或翻新的預算。同時，需與銀行確認老屋貸款條件是否符合自身財務規劃。
- 適合短中期持有或自住：若您是首次購屋或短期內無搬遷計畫，此屋的高性價比與便利性可滿足需求；若以長年資產增值為導向，則需仔細評估未來轉手老宅的市場接受度。建議務必在成交前請專業工班實地檢視房屋隱患。
問與答
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李忠勳(仲介，收取服務費)
暱稱：李忠勳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-529026
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西屯黎明曙光 加盟店
經紀業名稱: 聯勝曙光地產開發有限公司
證號: 107登字第325616號
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