科專三路25米道路. 竹南買屋 / 竹南買房 - 台積電科專金店面A0323-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.92 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱全大樓-天尊
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.21 坪
共同使用：17.93 坪
車位坪數：8 坪
土地面積：11.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，一樓平面
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立大埔國小,大同高中（國中部）
鄰近公園：大埔公園
生活機能：竹南市場
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於竹南科專區的核心物件，整體來說適合投資客或需要靈活性空間的專業人士，但對純粹自住家庭而言需斟酌。

主要理由如下：

地段潛力佳： 地處台積電周邊，享有成熟的園區生活圈，長期而言租金支撐力與保值性較為穩健。
價格含車位： 在總價 1,598 萬的條件下包含平面車位，坪效表現優於一般住商混合物件，對於預算有限的買家來說吸引力大。
貸款與稅務考量： 必須特別注意其「商業用」屬性。這意味著您通常需要準備更高的首付款（可能需五成），且貸款年限較短、利率略高，同時持有稅費也較高。
格局與坪數： 42 坪僅 1 房屬於特殊格局，若您是為了家庭居住（例如需要多房），這處空間可能偏大且功能分配不明顯；若是作為工作室或套房出租則非常靈活。

建議： 若您資金充裕且能接受商業住宅的貸款條件，此物件是布局科技園區資產的不錯選擇；若您偏好一般住宅貸款優惠或需要傳統三房格局，建議多比較周邊純住宅物件。成交前務必確認產權登記用途與實際坪數差異。

問與答

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住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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