桃園全新三房中路特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 竹北買房專家全新中路特區豐邑風禾公園大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：47.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑風禾
格局：開放空間
總坪數：47.886 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.036 坪
共同使用：21.68 坪
車位坪數：8.49 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，建築設施與格局設計新穎，居住品質較佳且初期維修成本低。 2. 空間規劃佳： 47 坪以上的大三房配置，雙廳雙衛並配有雙面採光與兩處陽台，通風采光條件良好。 3. 包含車位：總價已含一個坡道平面式車位，在購房成本上相對划算，免去單獨購買車位的負擔。 4. 交通便利：距離國道入口僅 3 分鐘、桃機約 15 分鐘，對於通勤或需要搭乘飛機的買家極為方便。 5. 社區單純：標榜零商辦、純住宅區，且鄰近豐禾公園，提供較佳的居住靜謐度與運動休閒環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價略高：參考單價約 47.78 萬/坪，對於桃園市區而言屬中上價位，需考量預算是否符合。 2. 高度較多：共 26 層樓的高層建築，若遇尖峰時間電梯等待可能影響上下樓體驗，且高樓層視野與採光雖佳但需注意風勢或日照強烈。 3. 資訊混淆：物件名稱標註「竹北買房專家」，但地址實為桃園市桃園區，易造成購買前對於區域價值與行政歸屬的混淆。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：中路特區為重點發展區域，隨著周邊基礎設施完善，長期持有具備房價上漲空間。 2. 租屋市場需求：鄰近交通樞紐且新屋成色佳，若需轉手或出租，對於在附近上班的年輕人與通勤族具吸引力。 3. 生活機能改善：公園旁居住環境優異，長期來看能提升居住滿意度，有助於維持房價穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域認知落差：標題提到「竹北」可能導致買家誤判地點，若買方實際看重的是竹北的学区或生活圈，此物件需慎重評估。 2. 同區競品多：中路特區新案數量可能較多，未來二手轉手時可能面臨同屋齡社區的競爭價格壓力。 3. 市場波動風險：總價近兩千三百萬的門檻，在高利率環境下需留意房貸支出對財務規劃的影響。