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藝文區摩登新貴裝潢美3房車 桃園買屋達人張松源
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登新貴
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.37 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 共同使用：11.05 坪
- 其他面積：7.85 坪
- 土地面積：5.09 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5160 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：莊敬國小 經國國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5160 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：莊敬國小 經國國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於桃園藝文區的「摩登新貴」建案，對於有長期自住需求且重視生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的標的。
主要購買理由：
- 即住性的優勢：屋內水電、廚衛皆已更新，省去了舊屋常有的翻修煩惱與額外預算，能迅速搬入。
- 資源整合度高：集結捷運、學校、公園及市場於步行範圍內，對家庭生活的便利性提升顯著。
需要注意的條件： 由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前務必確認社區目前的維修基金狀況以及是否有重大更新計畫，並與銀行確認貸款成數是否因老舊建物而受影響。此外，每月近五千元的的管理費需納入家庭預算評估。
結論： 若您能接受屋齡因素且預算充足，這是一處兼具生活機能與學區紅利的優質自住選房；若以投資增值為首要目的，則需慎重考量老建築未來的市場折損風險。建議親自實地勘查房屋結構細節後再做決策。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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