桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  大園買屋 / 大園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大江+青埔旁@玖都莊園兩房車@邊間衛浴開窗喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：37.24 萬/坪
地址：桃園市大園區中正東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都莊園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：9.52 坪
車位坪數：9.37 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：五權國小+青埔國中
鄰近公園：大江內定公園
附近交通：青埔高鐵站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近青埔高鐵站與大江購物中心，雙商圈生活圈，適合通勤族或重視生活機能者。 2. 格局採光優異：邊間棟，戶戶三面採光無暗房，且衛浴開對外窗，通風良好。 3. 建材與保固：新成屋（屋齡 1 年），配備健康防疫建材，並提供高於業界標準的 10 年防水保固。 4. 包含車位：總價已含坡道平面車位，在青埔特區擁有固定停車位具保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：2 房配置僅有 1 間衛浴，對於人多家庭而言，早晚高峰使用可能較緊湊。 2. 樓層與景觀：位於 3 樓，雖對電梯依賴度低，但視景較差且容易受底層雜音影響。 3. 區域噪音疑慮：位於大園區青埔一帶，需考量是否位於飛機航道下，可能存在噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主因購入多戶轉手釋出（急售），可能保有價格談判的彈性。 2. 增值潛力：青埔特區持續開發中，隨著捷運周邊成熟，長期居住價值與租金收益有機會成長。 3. 新屋狀態：屋齡極新，可省去舊屋翻修麻煩，直接入住高規格建材設計的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市走勢或利率變化可能影響後續轉手價格與持有成本。 2. 競爭激烈：周邊新成屋推案量多，若未來二手市場供給量大，可能會壓低轉手競爭力。 3. 居住品質風險：雖為高規格建材，仍需確認長期使用後的維護情況及社區管理水準。

物件評論

這棟「玖都莊園」兩房車位物件在青埔特區具備相當高的競爭優勢。最值得考慮的理由在於其「邊間通風採光佳」的優質格局，加上建商提供的 10 年防水保固與健康防疫建材，對於重視居住環境品質的購屋者來說，是新成屋市場中少有的安心選擇。此外，地點鄰近大江購物中心與高鐵站，生活機能完善，且總價含車位，符合現代家庭需求。

然而，在決定購買前，建議務必於不同時段（特別是深夜）至現場確認飛機噪音對居住的實際影響，並針對屋主急售心態進行價格協商，以爭取更理想的買入條件。整體而言，這是一個適合自用或長期持有的優質物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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