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A7捷運站~遠雄文青金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄文青
- 總坪數：105.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1連排3車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為 A7 特區極具代表性的黃金店面，總價約 5200 萬元，單坪參考價約 49.24 萬元，屬於中高價位的水準。從投資角度分析，此物件值得購買，但建議定位為「長期收租型」資產。
主要推薦理由有三：第一，車位附贈價值極高，在店面交易中含送三個平面車位的情況非常罕見，這等同於實質減價並大幅提升未來出租給需要停車需求的店家的競爭力。第二，地段與現況確定性強，目前已有穩定租客且周邊大型賣場林立，代表該區域商業動線成熟，降低短期投資空窗期風險。第三，建築與開發商信用，遠雄建設在桃園地區口碑佳，9 年屋齡意味著房屋硬體狀況良好，未來維修成本相對可控。
不過，買房者需特別注意，此交易屬於高門檻的商業不動產投資，單坪單價較高且僅有一處衛浴可能限制大型商家進駐，建議您確認自身資金規劃，並做好長期持有的準備，以從區域成長中獲取資產增值與租金雙重回報。
問與答
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房仲電話：0932-018455
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證號: (100)登字第175590號
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