國賓大悅  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北國賓大悅高樓層視野廣精品2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2210 萬
參考單價：60.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.14 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 24樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1834 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於竹北市核心區域，鄰近國道二號竹北交流道、高鐵站及火車站，通勤便利。 2. 高樓層視野：24 樓屬於高坪數樓層，通風採光俱佳，私密性與景觀較無畏遮擋。 3. 學區優勢明顯：鄰近安興國小及勝利國中，屬明星學區，對於有子女教育規劃的買方具高度吸引力。 4. 車位包含在內：總價已含平面式車位，省去額外購置車位的資金壓力與不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：36 坪空間僅設 1 間衛浴，若家庭人口為 3 人及以上，早晚高峰使用可能略顯擁擠。 2. 單價偏高：參考單價約 60.17 萬/坪，在同區域同房型中屬中高價位，需考量預算負擔比。 3. 管理費支出：每月管理費 1,834 元，雖為正常範圍，但屬於長期固定持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北鄰近新竹科學園區，產業人口持續移入，房屋增值與租金承租力具支撐。 2. 房產增值性：屋齡約 9 年，建築維護狀況通常良好，且位於成熟商圈，具備穩健的轉手流動性。 3. 裝潢潛力：房源標示為精品設計，若喜好不同風格亦具改造空間，可迎合自身居住需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球或本地利率變動可能影響房價走勢，高單價物業受市場冷熱影響較大。 2. 新案競爭：竹北未來仍有新成屋供售，若供應量過大，可能對二手物件的價格造成壓制。 3. 老舊設施隱憂：雖屋齡僅 9 年，但接近 10 年大檢修時間點前，需留意社區公共基金儲備是否充足。