A22雙面寬金店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋 A22捷運站透天金店面｜118坪大空間｜投資自

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：42.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區義民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：118.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.65 坪
附屬建物面積：1.8 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：新明市場，萬利市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近捷運 A22 站，交通便利性高，具備增值潛力。 2. 空間配置寬敞：整棟透天五層樓，總坪數達 118.45 坪，格局方正且房衛充足，運用彈性大。 3. 生活機能成熟：周邊有新明市場、萬利市場及中壢夜市，並鄰近學區與河岸公園，居住或商業環境完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建屋約 19 年，雖非極老舊建物，但後續可能需考量管線更新或結構維護成本。 2. 產權與貸款：用途標註為住商用或商用，申請房貸成數可能低於純住宅，且稅賦與貸款資格與一般住宅不同。 3. 資金門檻高：總價近 4980 萬，現金流壓力較大，適合有特定資金規畫者。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：整棟五樓空間可分層規劃，適合打造民宿、辦公室或店面出租，創造穩定租金收入。 2. 資產增值：隨著捷運系統成熟與中壢地區發展，此類黃金地段具備長期保值與增值機會。 3. 多樣化用途：適合文武百業經營，可依據個人需求調整空間機能，自置或投資皆具靈活性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：住商混合或商用透天房屋，買賣轉手難度與時間通常較一般住宅長。 2. 維護成本上升：屋齡增加後，公共設施維修基金或大修費用可能隨之提高，影響實際持有成本。 3. 法規風險：住商用區域若遇都市計畫調整或法令修正，可能限制商業用途的經營項目。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或企業自用，非一般首購自住首選。

此物件位於中壢核心地段且鄰近捷運站，具備相當強的交通優勢與生活機能，總坪數大且為整棟透天，對於希望透過租金回收或經營商業行為的買方而言，性價比頗高。然而，屋齡已達 19 年且產權用途涉及商用，需特別注意貸款比例、稅金結構及未來潛在的維修成本。若您具備長期持有心態並有足夠資金規畫，此物件為具增值空間的理想選擇；若主要訴求為純住宅保值與流動性，則建議謹慎評估。