※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5333 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北熱門的喜來登商圈，周邊交通網絡完善（近高速公路、高鐵站），生活機能成熟。戶型規劃為 4 房 2 廳 3 衛，搭配約 87.67 坪的大空間，非常適合多人口家庭居住。位於 21 樓中的 8 樓，屬於中高樓層，採光與通風條件通常較好，且避開低樓層的潮濕問題。根據標題暗示附贈雙車位停車權，解決了竹北高房價下車輛停放的難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年，相比全新或次新大樓，外觀與公共設施可能較舊，後續維修成本需納入考量。參考單價約 53.47 萬/坪，對於 20 年老屋而言價格偏高，總價 4688 萬元也代表購買門檻較高。管理費為每月 5,333 元，屬於中高水準，需確認管理品質是否物有所值。
機會 (Opportunities)	竹北地區人口持續流入，該區域房產流動性相對較好，長期持有具保值潛力。大四房配置在竹北市場中對於家族共居或育有孩童的家庭而言是稀缺資源。若未來購屋者預算提升，此類大戶通常具備吸引特定族群買家的優勢，利於轉手。
威脅 (Threats)	房市利率環境變化可能影響購屋貸款壓力及未來市場價格波動。同區域內若有新案或更現代化的競品上市，可能會分散客源並影響老屋議價空間。 20 年屋齡若遇大規模修繕（如管線更新、外牆重做），可能需額外承擔高額公共基金費用。