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三民區稀有｜一樓可工作室｜整棟68坪整理好透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2688 萬
2499 萬 (含車位價) - 參考單價：36.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
宗元街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛 2陽台
- 總坪數：68.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：68.56 坪
- 土地面積：16.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述： 寬敞騎樓使用空間大⛧
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新上國小、莊敬國小、立志中學、榮華中學、文藻外語大學...等等
鄰近公園：灣福兒童公園
生活機能：義享天地│Costco好市多 ◎大順店│正忠市場
附近交通：臨 輕軌C27灣內站 - 步行約5分鐘
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新上國小、莊敬國小、立志中學、榮華中學、文藻外語大學...等等
鄰近公園：灣福兒童公園
生活機能：義享天地│Costco好市多 ◎大順店│正忠市場
附近交通：臨 輕軌C27灣內站 - 步行約5分鐘
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間機能完善：整棟約 68 坪，一樓可作為工作室或倉儲，上層純住家，適合居家辦公或大家庭。 2. 生活機能便利：鄰近輕軌 C27 灣內站、Costco、家樂福及正忠市場，交通與採買極方便。 3. 學區資源豐富：周邊有多所國小及中學，包含文藻外語大學，未來租屋或子女就學均有優勢。 4. 現況可拎包入住：屋況已整理完成，可節省一筆裝潢預算與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於 36 年前，需留意建築結構、管線老化等隱憂。 2. 總價門檻：總價接近 2500 萬，對於一般購屋者而言，資金壓力相對較大。 3. 使用屬性複雜：屬於住辦合一型態，部分銀行評估或未來轉手對象可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：廣告提及「可談空間」，有機會以更優惠的價格成交。 2. 輕軌效應：鄰近輕軌站點，隨著大眾運輸發展，區域價值長期看漲。 3. 租屋需求：周邊學校林立，若選擇出租，租屋市場需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋貸款限制：銀行對高齡透天的核貸成數可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行整修與維護。 3. 市場流動性：特殊格局或住辦屬性可能會縮小未來的買家群體，影響轉手速度。 |
物件評論
這筆物件對於有「大家庭居住」或「居家辦公」需求的買家來說，是一個相當具吸引力的選擇。其最大的亮點在於地段與空間利用的平衡，三民區的生活機能完善，且鄰近輕軌與知名量販店，居住舒適度極高。加上房屋已經整理完成，省去了老屋裝潢的煩惱與額外預算，實惠性不錯。
然而，建議您購買前務必優先確認房屋的結構安全與管線狀況，並向銀行諮詢針對 30 年以上房產的貸款成數限制，以確保財務規劃無虞。若能成功議價且屋況檢核通過，這是一筆值得入手的自住兼投資標的。
問與答
高雄房屋買賣法拍
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