理想貴族大套房  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯房仲達人近美術館G11站好事多，另有車位可買，採光佳，

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~355 萬~~305 萬
參考單價：26.14 萬/坪
地址：台中市南屯區東興西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理想貴族
格局： 1+1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.74 坪
附屬建物面積：1.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：另有坡道平面車位可買
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得關注，但需視個人需求與財務規劃而定。

此物件最大的吸引力在於「絕佳的地理位置」與「極低的管理費用」，非常適合預算有限但希望擁有捷運周邊生活便利性的單人、小家庭或投資型買方。11.67 坪的小格局雖然實用性受限，但配合方正的採光格局，居住品質並不差。然而，買房者必須審慎考量「34 年屋齡」對貸款額度的影響，以及「另購車位需 130 萬」這筆額外支出是否在預算是能容納的範圍。若目標為自住，建議評估未來家族計畫是否會擴增成員；若為投資，則需計算扣除車位成本後的租金報酬率是否優於市場水準。總體而言，這是一個條件明確、優缺點皆顯的物件，適合目標清晰且能接受老屋條件的買家。