基隆火車站低總價無適  中山買屋 / 中山買房 - 三峽房產推薦基隆無敵海景兩房車張LuLu

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.87 萬/坪
地址：基隆市中山區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一景
格局： 1+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.57 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：19.24 坪
車位坪數：11.92 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1378 元/月
鄰近學校：港西國小、中山高中
鄰近公園：基隆港
生活機能：基隆市中心
附近交通：基隆火車站、高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1262660)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與稀有資源：總價不到 800 萬即可擁有市區住宅加車位，在基隆市中心屬於低門檻選擇。高樓層（7 樓）提供無遮擋海景，視野開闊。社區戶數少（僅 74 戶），管理費低廉且環境單純，噪音干擾較少。交通便利性：位於生活圈中心，騎車約 3 分鐘即達基隆火車站，且鄰近高速公路交流道，通勤效率高。
劣勢	資訊一致性與屋況風險：資料欄位標示為「1 房」，但文案強調「兩房」及「雙臥室」，實際格局需現場確認以避免誤購。屋齡達 18 年，雖非舊屋但需留意管線老化或外牆修繕需求。標題誤植為「三峽」實為基隆，顯示基本資料審核待加強。空間與距離限制：實際室內坪數約 13.56 坪，居住空間相對精實。步行至火車站約 14 分鐘，對長者或行動不便者可能稍有負擔。
機會	投資與自住潛力：含車位的低总价房源在該區域屬稀缺品，適合投資收租或作為首購進駐點。生活品質提升：海景視野對於退休族或重視居住氛圍者具有高吸引力，且鄰近基隆港與公園，環境優美寧靜。
威脅	保值風險與維護成本：老屋潛在的設備更新費用可能增加持有成本。若當地房價趨勢下跌，低總價房源也可能受到整體市場波動影響。交通擁擠隱憂：鄰近市中心與火車站，雖便利但需考慮尖峰時段動線擁堵或停車周邊環境複雜度。