體育園區  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲體育園區旁四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.17 萬/坪
地址：桃園市中壢區後興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦華府
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：9.23 坪
其他面積：6.78 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1781 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用：4 房 2 廳 2 衛配置，空間寬敞且方正，適合多人口家庭居住。地段便捷：鄰近中壢體育園區、全聯超市，生活機能完善，天然瓦斯通達。採光景觀：位於高樓層（7 樓），享有較佳視野與通風採光，大陽台設計提升居住品質。停車便利：社區附設坡道平面式車位，車輛停放及出入相對安全便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 25 年，部分管線、外牆或公共設施可能需預留維修預算。價格含義模糊：標題雖標註「車」，但坪數計算不含車位，需釐清車位是否包含在總價內或有額外費用。社區規模：共 9 樓高，屬中小型社區，對於偏好大型管理社區的買家可能吸引力稍弱。
機會 (Opportunities)	區域發展：體育園區周邊持續開發，未來生活機能或環境優化仍有上升空間。自住適居性：4 房格局在該區域較少見，若規劃為長住型住宅，可滿足家庭成長需求。租賃潛力：鄰近交通樞紐與商圈，若未來轉手或出租，對租客（如家庭、外籍人士）有吸引力。
威脅 (Threats)	翻新成本：老屋裝修可能產生隱含的結構或管線整修費用，需預先評估預算。市場波動：同區域新房競爭可能影響舊大樓的保值性，轉手時需考慮競品價格。維護基金：隨著樓齡增加，公共基金使用與电梯維修等潛在支出可能會提高。