竹科關新介壽安富社區  東區買屋 / 東區買房 - 預售屋竹科關新介壽安富社區旁威尼斯湖畔A5F一房小豪宅+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1295 萬
參考單價：75.29 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.22 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：6.18 坪
車位坪數：6.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：停車位1個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立科園國小、市立龍山國小、國立科學工業園區高中附設國小部、市立光武國中、國立科學工業園區實驗高級中學國中部
鄰近公園：安富關新公園
生活機能：關東市場、全聯、好市多
附近交通：新竹市區公車、台鐵新莊站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹科核心地帶，鄰近新竹高鐵站與火車站，交通動線便捷；學區資源豐富（科園國小、光武國中等），滿足子女教育需求；生活機能極佳，周邊有全聯、好市多及傳統市場；單價雖高但總價相對可負擔，且包含車位；標榜低自備款入場門檻。
劣勢	屋齡資料顯示為 114 年，與預售屋標題及現況可能有出入，需進一步確認建築執照年份或是否存在資訊誤植；位於頂樓（5 樓 /5 樓），夏季隔熱問題或漏水風險可能較中低樓層顯著；單坪價格高達 80 餘萬，屬於高門檻小宅型態，未來轉手流通性可能受限於總價區間。
機會	竹科就業人口穩定且增長，帶動當地租賃與置產需求；此區域屬「東區小天母」概念，若持續開發有望提升房價潛力；預售或新成屋特性可享有建築法規下的較新規範（如節能、綠建材），符合現代居住需求；低總價高坪數含車位組合在該區塊具稀缺性。
威脅	房地产市场波動風險，高單價區域在經濟不景氣時去化速度可能較慢；房屋資訊中的屋齡數據若屬誤植，需警惕潛在的建照問題或標註不符；頂樓單位相較中低樓層，買家接受度較低，可能影響未來議價空間。

物件評論

此物件屬於竹科區內的高性價比「入門型豪宅」，對於在當地工作、重視子女學區且預算有限的首購族或投資客來說，具備相當的吸引力。其最大優勢在於位置絕佳與總價控制得宜，加上車位 Included，解決了東區停車難題。然而，屋齡數據顯示不明確（114 年），加上位於頂樓，建議買家在洽詢時務必確認建築執照實際年份及房屋狀況，並考量是否接受頂樓特性。整體而言，若預算符合且能確認資訊正確性，此物件值得列入考慮清單作為置產或自住選擇。

問與答

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