金山街、介壽段、預售  東區買屋 / 東區買房 - 預售屋竹科威尼斯湖畔B5F小豪宅+車位金山街介壽段旁{新竹首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1369 萬 (含車位價)
參考單價：74.69 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.84 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：6.59 坪
車位坪數：6.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：停車位1個

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立科學工業園區高中附設國小部、市立科園國小、國立科學工業園區實驗高級中學國中部、市立光武國中、鄰近光復/建功高中、鄰近清交大
鄰近公園：關新安富靜心湖
生活機能：關東長春市場、全聯、好市多
附近交通：新竹市區公車、台鐵新莊站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與車位優勢：總價 1450 萬在竹科東區屬於低門檻，且包含車位，節省後續購入成本。生活機能完善：鄰近光復、建功高中及科園國小，學區資源豐富；周邊有好市多、長春市場等商業圈。產業支撐強：位於新竹科學園區正門口，工作地點近，通勤便利，租賃需求穩定。
劣勢	坪數與格局限制：總坪數僅 18.33 坪（含車位），實際居住空間較小，且僅規劃 1 房 1 廳，不適合多人口家庭。樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），可能面臨夏季採光過熱、漏水疑慮或上下樓梯不便等問題。物件年份資訊：資料顯示屋齡 114 年（對應預售屬性），需確認確切落成時間與交屋進度。
機會	自住投資雙重性：適合首購族進場，同時竹科人口密集，未來若不需自用，轉手或出租均有良好接盤力道。低自備款門檻：廣告提及低自備款，有助於年輕買家降低籌碼壓力，提高入場機率。
威脅	市場波動風險：預售屋期間若遇景氣回檔，房價可能出現調整，影響資產價值。利率與房貸壓力：目前高利環境下，長期房貸利息成本需納入負擔評估。頂樓流動性：頂樓單位在二手市場通常不如中低樓層熱門，未來轉手時間可能拉長。

物件評論

這處物件對於**「首購族」或「投資客」**而言具有很高的參考價值，特別是工作在竹科科學園區的年輕族群。其主要理由在於總價控制在 1450 萬內還能包含車位，在東區安富街地段相當難得，且學區資源（如光復、建功高中附小）對於未來子女教育規劃有潛在幫助。

然而，購買前必須考量「頂樓」與「極小坪數」的特性。若您計畫長期居住或未來有擴大家庭人口的需求，18.33 坪加 1 房格局可能會略顯侷促；若是短期持有或純投資出租，則此低總價優勢能帶來較佳的租金回報率建議您親自確認頂樓的隔熱與防水狀況，並評估預售屋交屋的時程風險後再作決定。

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