新竹火車站景觀大道  香山買屋 / 香山買房 - 博士郡免整理美三房竹北買房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.07 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博士郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：6.76 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1400 元/月
管理描述：警衛管理代收包裹
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頂埔國小成德高中國中部成德高中
附近交通：新竹火車站景觀大道茄冬交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：博士郡免整理美三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：成交總價約 120 萬元，對於首購族或預算有限的買家來說，進入門檻相對較低。 2. 即住型屋況：標示為免整理美三房，無需花費額外時間與資金進行裝潢修繕，可直接入住。 3. 景觀與採光：位於 7 樓高層，視野較為遼闊，自然採光通常較佳，居住舒適度較高。 4. 生活機能完善：鄰近學校（頂埔國小、成德高中）、交通節點（新竹火車站、交流道），通勤與就學方便。 5. 管理費低廉：每月 1400 元的管理費負擔較輕，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，老舊建築可能面臨管線老化、隔音效果或設備更新等問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，若需停車必須額外購買或租賃，增加持有成本與不便。 3. 標題資訊落差：物件名稱提及「竹北」、「透天」，但實際地址為新竹香山區且為電梯大樓，容易誤導買家預期。 4. 頂樓潛在風險：位於 7 樓（總高 7 樓），屬於頂樓單位，需特別留意防水工程與熱能吸收問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：總價低且鄰近學區，適合出租给学生或年輕家庭，租屋市場穩定。 2. 區域發展：香山區位處新竹都會生活圈，若有新交通建設或產業擴散，房價可能有支撐力道。 3. 小修增值：雖稱免整理，但若買家進行小幅度的軟裝更新，仍有機會提升物件轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：因屋齡偏老，銀行貸款評估可能較為嚴格，成數或利率可能不如新屋優惠。 2. 修繕基金風險：舊大樓未來可能面臨公共設施大修（如電梯、外牆），需確認社區公積金是否充足。 3. 市場競爭：同區域類似屋齡與價位的物件可能較多，若急於轉手可能面臨價格博弈壓力。 4. 單價評估：參考單價每坪約 36 萬，相較於同區部分老屋略高，需評估其管理與環境是否支撐此溢價。