華興重劃區 竹北夜市
竹北買屋 /
竹北買房
-
華興大面寬輕屋齡美透天 竹北買房透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 11
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.1 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
華興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大器典藏
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：70.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.94 坪
- 土地面積：26.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 6 年屬輕屋齡，且屋主裝潢頂級，買家可省去裝修時間與成本。格局為 4 房 3 廳 4 衛，加上 6 米大面寬設計，空間感優異，適合大家庭居住。具備獨立車庫，生活機能成熟，鄰近竹北國小與國中學區，且靠近科學園區與交流道。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價接近 4000 萬，購屋門檻較高，需考量房貸利率與長期還款壓力。5 樓透天設計若無電梯，高樓層上下可能不便，尤其對年長者或幼兒家庭略有影響。此外，獨立車位雖好但需確認產權登記細節，且總坪數不包含車位面積，單價計算基準需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 竹北地區因科學園區發展與人口移入，置產保值潛力仍佳。購買頂級裝潢透天房可立即入住，無需等待裝修工期。鄰近市場、公園及學區，未來若需轉手或出租，具備明確的客群與使用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 近期房貸利率波動可能增加購屋成本。大型透天產品在二手市場的流動性較公寓為慢，潛在買家族群相對狹窄。市場價格若有修正趨勢，需評估進場時機是否恰當，避免高點進場風險。 |
2. 物件評論
購買建議： 若您的購屋預算能負擔約 4000 萬的總價，且家庭成員較多（如三代同堂），此物件具備相當高的吸引力。
主要理由：
- 實用性高：輕屋齡搭配頂級裝潢意味著「買完即住」，省去重裝潢的繁瑣與額外開支，對於重視生活效率的買家來說價值顯著。
- 地段優勢：位於竹北華興街學區範圍內，鄰近科學園區及生活圈機能（如新社市場），兼具通勤便利與育兒資源，是該區域置產的穩健選擇。
- 空間規劃：5 樓大面寬透天格局極為稀有，4 房設計能靈活分配家族成員需求，獨立車庫亦提升停車便利性。
總結： 此物件適合追求「品質生活」與「學區資源」的高預算買家。建議您在決標前，務必確認樓梯安全狀況及社區管理細節，並評估自身財務對於高額房貸的承擔能力後再行決定，是一項值得投入的資產配置。
問與答
竹北買房透天
竹北買房透天
邱鈺翔(仲介，收取服務費)
暱稱：邱鈺翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-511221
訂閱：1 (加入)
竹北光明 加盟店
經紀業名稱: 群聯開發有限公司
證號: (112)登字第450092號
竹北買房透天 邱鈺翔 0987511221
我家粉絲團
