青埔近A18~黃金大  中壢買屋 / 中壢買房 - 大面寛大坪樓~黃金店面~桃園房屋廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬
參考單價：62.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普光年
總坪數：102.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.75 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：21.1 坪
其他面積：38.28 坪
土地面積：12.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5702 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小/青埔國中
鄰近公園：兒七公園/文興公園
生活機能：全聯
附近交通：青埔站/A18捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與樓層：位於桃園青埔核心區 A18 站附近，鄰近高鐵站，交通便利性高。一樓店面具備極佳的門面展示效果，適合作為辦公或零售用途。空間實用性：總坪數達 102.6 坪，大面寬設計適合需要大空間展示或作為企業總部的使用者。雙陽臺與挑高大廳設計能增加使用舒適度與質感。生活機能：周邊有全聯賣場、學校及公園，基本生活與員工配套相對完整。
劣勢	持有成本較高：屬商業用途，土地增值稅、房屋稅等稅費高於一般住宅，且管理費每月約 5700 元，若未出租將造成固定現金流出。單價門檻高：總價近 6388 萬元，單坪價格逾 62 萬元，購屋資金需求龐大。且總坪數未包含車位，停車空間需另作確認或規劃。衛浴配置不足： 100 多坪的空間僅配置 1 個衛生間，對於多人辦公或家庭式經營而言，使用便利性較低，後續可能需增設。
機會	區域發展潛力：青埔特區仍處於持續開發階段，隨著更多企業進駐與公共設施完善，周邊商業需求有望提升。投資回報潛力：若定位為純投資，可針對青埔區的辦公或工作室市場尋求承租，長期來看具備資產保值與租金收益的空間。改造彈性： 10 年屋齡尚新，外觀與內部格局保留良好的空間進行二次裝潢，有助於吸引特定業態租戶。
威脅	流動性風險：商業不動產的轉售週期通常較住宅長，若未來需資金調度，變現速度可能較慢。空屋風險：整體經濟環境波動會影響企業開店意願與辦公室租賃需求，高單價下若遇空窗期，租金回報將面臨壓力。競爭加劇：青埔地區新案不斷湧入，未來同區域類似商辦或店面可能增加，需持續關注市場供需變化。

物件評論

購買建議：適合投資或商務用途，不建議作為自住第一居所。

此物件位於桃園青埔黃金地段，具備顯著的地段優勢與空間規模，非常適合需要展示面大的企業辦公室、工作室或店面經營者。然而，其「商業住宅」屬性意味著持有成本（稅費與管理費）較高，且衛浴配置對於大坪數而言稍顯不足，居住舒適度不如一般透天或住宅大樓。若您的購買目的為長期資產配置或自用營運需求，考量青埔長期的發展潛力，此物件值得納入評估；但若您尋求的是自住便利性或是短期資金流動性，則建議斟酌是否負擔得起高價位的持有成本與變現風險。

問與答

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