高樹建地 三合院平房
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屏東農舍農地 高樹沿山公路農+建地 三合院平房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1688 萬
- 參考單價:42.2 萬/坪
- 地址:
屏東縣
高樹鄉
寮地巷
地圖
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- 格局: 7房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數:40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:40 坪
- 土地面積:2064 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 農舍
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件(sid: 1261688)的分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 獨特建築型態:三合院平房具有文化與美學價值,適合追求復古風格的買家。 2. 機能便利:距離高樹市區商店街僅 8 分鐘車程,兼具鄉村寧靜與市區便利。 3. 水資源充足:同時擁有自來水與地下水,對於園藝種植或農村生活非常有利。 4. 房間數量多:規劃有 7 間房,可滿足多成員家庭或分機能使用(如工作室、客房)。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間配置不合理:總坪數 40 坪卻劃分出 7 房 1 廳 1 衛,平均每間房空間極小,且 7 房僅 1 衛的比例嚴重不足,使用便捷性低。 2. 單價偏高:參考單價達 42.2 萬/坪,對於高樹鄉的農舍物件而言,價格相當高昂。 3. 總坪數較小:作為農舍,40 坪的總面積較小,可能無法提供想像中寬廣的農地體驗。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力:若買家有預算進行室內重新規劃與翻新,可將其轉化為精品民宿或度假工作室。 2. 退休生活:適合尋找低強度生活環境、享受種植樂趣的退休人士。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險:農舍物件通常需符合農業使用之相關法規,需確認是否需維持農耕事實以免面臨違建或變更用途之風險。 2. 維護成本:傳統平房(三合院)的結構維護成本通常高於現代建築,可能面臨漏水或結構老化問題。 3. 流動性低:此類特殊物件受眾較窄,未來轉手時可能需要較長的時間尋找買家。 |
2. 物件評論
結論:建議謹慎考慮,除非有強烈的特殊需求,否則不建議購買。
主要理由: 此物件雖然擁有三合院的浪漫情懷與便利的市區接駁,但從實用角度分析,其空間規劃與價格並不對稱。在僅 40 坪的空間內強行劃分出 7 個房間,將導致每間房的實用度大幅降低,且「7 房 1 衛」的配置在現代生活中將造成極大的不便。
此外,該物件的單價在當地農舍市場中處於高位。除非買家對「三合院」有極高的情感偏好,且預計投入大量資金進行室內重新格局設計(如拆除部分牆面增加空間感),否則以目前狀態來看,其居住舒適度與投資價值皆較低。建議買家在下訂前,務必詳細確認土地使用分區及農舍合法性。
問與答
屏東農舍農地
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王麗連(仲介,收取服務費)
暱稱:王麗連
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0938-758778
訂閱:2 (加入)廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (97)登字第109991號
我是永慶不動產的房仲專員──王麗連,一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。
過去十幾年,我一直深耕在屏東地區,從初入行的菜鳥到現在的資深業務,服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族,到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來,我始終堅持三個信念:「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。
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