※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：56.68 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
善化路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：29.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.96 坪
- 土地面積：29.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需進一步核實細節後再決定
此物件對於重視「大空間」與「學區便利性」的家庭而言，具備不錯的生活機能基礎。4 房 3 衛的配置能充分解決家庭成員隱私需求，且全新整理降低了入住前的裝修負擔。然而，主要風險在於屋齡長達 45 年以及銷售資料中坪數數據的落差。
主要理由如下：
- 坪數與單價需釐清：資料顯示總價 1698 萬，依據系統數據單價約 56.68 萬/坪，但文案卻提及總面積達 48 坪。這將大幅影響單價合理性（48 坪的話單價約 35 萬/坪）。在簽約前，務必以建物登記謄本為準，確認實際交易坪數。
- 老屋維護成本：45 年屋齡意味著隱形成本可能增加，建議聘請專業技師進行結構安全檢查，確認無重大修繕需求。
- 無車位問題：大里區雖非市中心，但透天若無附設車位，在現代居住習慣下會降低居住舒適度與未來轉手競爭力，建議確認門前停車是否真的方便。
綜合而言，若您預算允許且願意承擔老屋的潛在維護成本，同時確認坪數無誤，這是一個性價比尚可的選擇；反之，若對屋齡較敏感，建議優先考慮屋況較新或坪數資訊明確的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中賣房
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余兆祈(仲介，收取服務費)
暱稱：余兆祈
專業品質：
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房仲電話：0975-065232
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復興上市 加盟店
經紀業名稱: 上市不動產有限公司
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如何找到好店面? 兆祈建議您在這量縮價緩降的時期，首先要先看投報率3%以上的物件，
也就是要看值不值得投資。
其次，就要看地點，人車交通熱鬧地段，生意好做，價位應該不會低。買來自用或投資，盡可能找沒有中心分隔島的物件，最好是有1+2樓，1樓做店面、辦公室，2樓做儲藏與住家或會議室。
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