後甲國中電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 永康東區買房-近成大後甲學區勝利國小旁大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：20.61 萬/坪
地址：台南市東區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：書香園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.79 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：9.34 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小後甲國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優越：位於台南東區核心，鄰近勝利國小、後甲國中及成功大學，學區價值穩定。生活機能成熟：毗鄰育樂街商圈，美食與日常採買便利，且鄰近火車站後站，交通動線良好。坪效與採光佳：大三房配置（43 坪），廳室方正；頂樓層設計（7 樓 /7 樓）通風與採光條件通常較佳，隱私性亦高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已有 38 年歷史，需留意管線老化及外牆修繕狀況。無車位：總坪數未含車位，停車規劃需額外考量，可能增加通勤成本或不便。頂樓特性：頂樓住宅夏季易受日照影響導致室內較熱，且需警惕屋漏問題及水壓是否穩定。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近成功大學與學區，若有租屋計畫，租金回報率潛力高。區域重劃潛能：東區為台南發展核心區之一，隨著舊市區更新或周邊建設推進，保值性具想像空間。裝潢升級：若能接受修繕成本，透過內部重新裝潢可改善老屋居住質感。
威脅 (Threats)	融資與貸款限制：高齡建築可能影響銀行估價，進而增加頭款需求或限縮貸款額度。維修負擔：管委會管理費雖屬合理範圍，但老建物公共設施或外牆整修費用需預留預算。市場波動風險：房地產市場若遇景氣下行，高單價的老屋可能面臨流動性較差的問題。