※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光春國小
鄰近公園：潮好玩幸福村
生活機能：大同市場
附近交通：火車站,88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件位於屏東縣潮州鎮的住商用透天物件。從買房者的角度來看，此物件的核心價值在於其「土地價值」與「商業潛力」，而非建築本身的居住機能。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近大同市場、光春國小及潮好玩幸福村，生活機能完整且具有觀光流量。 2. 交通便捷：靠近潮州火車站及 88 快速道路，對通勤或物流運輸十分有利。 3. 用途彈性高：標記為住商用，可作為店面、工作室或住宅，增加使用方式。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 40 年，建築物可能面臨管線老化或結構損耗，需投入大量翻修成本。 2. 格局缺乏：目前格局為 0 房 0 廳，基本上屬於開放式空間，若要自住需重新規劃隔間。 3. 缺乏車位：物件資料顯示無車位，在現代生活中對購屋者而言是一大不便。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛力：由於位於機能核心區且坪數較大，適合轉型為咖啡廳、文創小店或小型商辦。 2. 重建價值：地坪約 52 坪，對於想在潮州鎮中心重建全新透天住宅或商家的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數受限：屋齡 40 年可能導致銀行在評估抵押價值時較為保守，影響貸款成數。 2. 翻修成本不確定性：舊屋翻新常有隱藏成本，若預算掌控不佳，總持有成本將大幅增加。