岡山火車站.四房車位  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地岡山國家康庭大3+1房+車位.景觀超美大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：30.21 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：9 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岡山國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山車站.捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近岡山車站、捷運站，周邊有市場、公園及國小，交通與購物便利。 2. 戶型規劃實用：3+1 房格局搭配 2 衛浴，適合家庭居住；每間房間皆有窗，採光通風良好。 3. 樓層優勢：位於 10 樓（總共 16 樓），視野較開闊且私密性佳，符合「景觀超美」描述。 4. 價格合理：單價約 30.21 萬/坪，在岡山地區屬於電梯大樓的中價位選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡已達 31 年，可能需要考慮外牆修繕或內部裝修成本。 2. 總坪數較小：約 36.34 坪包含 3+1 房及車位（未含車位），空間可能相對緊湊。 3. 廣告標題疑慮：標題提及「橋頭建地農地」但實際地址為岡山住宅，需確認土地權狀類別是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛在價值高：鄰近學校與交通樞紐，易於承租給學生或通勤族。 2. 投資性強：若周邊捷運或市政建設進一步開發，房產價值可能隨之上漲。 3. 居住品質尚可：具備天然瓦斯、消防撒水系統及後陽台，基礎安全設施完善。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡超過 20 年，銀行估價或貸款年限可能較嚴格。 2. 維護成本風險：老舊大樓的公共基金或修繕費用可能逐年增加，需了解管委会運作狀況。 3. 同區新案競爭：新興大樓在安全性與現代化設施上可能更具優勢，影響未來轉手流動性。