東港渡船頭金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：49.12 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57 坪
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1258761)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於東港渡船頭商圈且近華僑市場，人流量高。 2. 高能見度：具備「三角窗」店面特質，對商業經營有極大的廣告效益。 3. 空間充裕：建坪 57 坪，格局包含 6 房 3 廳 3 衛，可用空間廣泛。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，管線、結構可能需要大規模翻修。 2. 缺乏車位：物件未包含車位，在繁華商業區可能面臨停車不便的問題。 3. 總價門檻高：2800 萬的總價對於純自住者而言壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業開發潛力：可利用其商業用途進行轉租或經營高毛利產業。 2. 重建價值：考量地段優勢，未來可採取拆除重建，打造現代化商業大樓以提升租金或價值。 3. 觀光紅利：得益於東港觀光產業，可吸引外地遊客客群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋的修繕費用可能超出預期。 2. 市場波動：商業店面之價值高度依賴當地商圈的繁榮程度與政策影響。 3. 競爭壓力：鄰近商圈可能存在其他競爭店面。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資型買家」或「自有品牌經營者」，不建議「純自住買家」購買。
主要理由： 本物件的核心價值在於其**「地段」與「能見度」**而非建築本身。位於東港渡船頭的三角窗店面屬於稀有資源，對於需要大量客流的商業經營者來說，具有極高的吸引力。
然而，40 年的屋齡意味著買方必須將其視為「買地送屋」，在購屋預算中需額外編列一筆不小的翻修費用或重建計畫。此外，缺乏車位是其最大的機能缺陷，但在商業區中，這通常可透過引導顧客至周邊停車場來緩解。
如果您追求的是房產的保值與增值空間，且具備經營商業空間的能力或預算，此物件是非常值得考慮的優質標的；但若您尋找的是舒適的居住環境，則建議尋找屋齡較新且附有車位的住宅物件。
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