八德買屋 / 八德買房 - 近未來三鶯捷運LB13站一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：35.7 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：588 萬的總價對於桃園地區購屋者來說，進場壓力較小。 2. 地段潛力：鄰近未來三鶯捷運 LB13 站，具備長期的交通增值潛力。 3. 現況維護佳：房屋已全新整理過，買家可省去大量整修時間與資金。 4. 生活便利：門前方便停車，解決老社區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：43 年屋齡可能面臨管線老化、水電隱患等問題，增加持有成本。 2. 樓層特性：位於一樓，通常採光較弱，隱私性及安全性考量較多，易受昆蟲或潮濕影響。 3. 戶型限制：僅 1 房格局且為公寓無電梯，對家庭客群吸引力有限，租戶族群鎖定小資族。 4. 流動性挑戰：老舊公寓相較於電梯大樓，在未來轉手時的流通速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利：隨著三鶯線 LB13 站工程進度推進，房價與租金預期有上漲空間。 2. 投資需求：低總價適合首購族或投資客作為置產工具，易於尋找租戶。 3. 老屋重建/更新：若該區域未來有都更或都市計畫變動，可能獲得額外的開發利益。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋可能需進行大規模管線或外牆整修，產生額外預備金需求。 2. 市場波動：若捷運通車時程延誤或周邊發展不如預期，投資報酬率可能落空。 3. 銀行貸款限制：高齡公寓可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋負擔。 4. 環境風險：一樓在颱風期間可能有淹水疑慮，需實際確認社區排水狀況。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客。其最大的買點在於「低總價」與「捷運規劃優勢」，588 萬的入手門檻在桃園八德地區具有競爭力，且周邊已全新整理，能迅速取得租金回報。然而，您需特別注意屋齡已久（43 年），這可能影響未來的貸款條件及房屋結構安全，加上位於一樓與公寓型態的限制，對於長期自住舒適度與未來轉手流動性較有挑戰。如果您不介意老屋維護成本，且能接受小坪數格局，這是一個進場桃園置產、等待捷運紅利的好標的；但若追求居住品質或家族擴充需求，則建議進一步評估同區域較新的大樓產品。