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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1460 萬
1380 萬 - 參考單價：26.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大統御苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.9 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：10.54 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視陽明學區資源且計劃長期居住的家庭，但對於追求建物新穎度或資金週轉靈活的買家則需謹慎評估。
主要購買理由如下： 首先，該物件已為「全屋翻新」且「即期可入住」，對於忙碌的現代家庭而言能大幅降低購屋後的時間成本與裝修風險。其次，52 坪的大四房格局在三民區屬於難得的居住空間，能有效滿足多代同堂或子女眾多家庭的生活動線需求。最後，學區地位與鄰近國道的交通便利性，提供了穩固的底價支撐。
然而，您需在購買前特別注意35 年屋齡可能帶來的貸款限制（銀行對高齡建物核貸標準較嚴），以及車位需另行租賃的長期支出。若您的預算能涵蓋總價，且主要目的在於孩子升學與自住舒適度，此物件具相當的實居價值；但若側重投資增值，則建議對比同區域更新成物的行情差異後再做決定。
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