古亭捷運站  中正買屋 / 中正買房 - 地產買賣服務迦南美地★古亭捷運邊間三房美廈★住商王宸華

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：91.17 萬/坪
地址：台北市中正區廈門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：2.16 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
管理描述：住戶自行管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於中正區廈門街，距離古亭捷運站約 600 公尺，生活機能成熟。 2. 採光通風佳：邊間三房設計，擁有三面採光，衛浴皆有對外窗，居住品質較高。 3. 隱私性高：一層僅兩戶的電梯大樓，住戶單純，出入干擾少。 4. 使用靈活：具合法商業登記，可作為居家辦公室或小型工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 42 年，雖為亮麗華廈，但未來維修基金及結構安全可能需留意。 2. 無車位配套：總價未含車位，台北市中心購屋若無停車空間將增加額外成本與不便。 3. 單價偏高：參考單價約 91 萬/坪，對於近半世紀的建築而言，屬於較高的房價水準。
機會 (Opportunities)	1. 自用或投資皆可：因具商業登記資格，可滿足自住兼營業需求，或作為收租物業。 2. 社區品質維持：描述提及外觀亮麗、屋況超優，若管理維護得宜，保值性較佳。 3. 低密度優勢：一層兩戶的格局在台北市中心相對稀有，易於轉手給重視隱私的買家。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老屋房齡接近或超過 40 年，未來買方銀行貸款成數可能受限，影響流動性。 2. 老舊風險：隨時間推移，管線、電梯等設施可能需要大規模更新，潛在修繕費用不可小覷。 3. 市場波動：高單價老屋在房市下行期通常比新成屋較易受價格修正衝擊。

2. 物件評論

購買建議： 此物件值得「考慮」，但需視您的具體購屋目的與資金安排而定。若您極重視通勤便利性、採光品質以及居住隱私，且能接受老屋的特性，則這是一個不錯的選擇；若您偏向新成屋或預算有限，則建議再行斟酌。

主要理由：

稀缺格局：「邊間 + 三房 + 雙廳」且衛浴皆有窗的配置在市中心老舊公寓中較為難得，居住舒適度高。
通勤優勢：古亭站周邊生活機能極度成熟，對於依賴大眾運輸的購屋者來說，交通便利性是核心賣點。
風險提示：關鍵在於「42 年屋齡」與「高單價」的權衡。老屋未來轉手時可能面臨銀行貸款審核較嚴格的挑戰，且需預留一筆預算評估潛在整修成本（如管線、水電）。建議您在簽約前委託專業技師進行房屋結構檢測，並確認貸款可行性後再行決定。