※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.23 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
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- 社區：興大湛
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.89 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：20.19 坪
- 車位坪數：8.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機上加機下車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3229 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國光國小
鄰近公園：復興園道
生活機能：忠孝商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3229 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國光國小
鄰近公園：復興園道
生活機能：忠孝商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得深入評估後考慮
此物件位於台中市南區興大周邊，具備相當優越的地理優勢與生活機能。主要亮點在於總價包含車位，且格局為 3 房 2 衛，對於家庭居住而言機能性極高，周邊鄰近學校與商圈，無論是自住或投資都有不錯的基本面。
然而，買家需在購買前特別留意兩個關鍵點：一是公設比問題，總坪數 47 坪但室內僅 27 坪，代表公共區域佔比約四成，需確認管理費與車位費用的長期負擔是否合理；二是 2 樓樓層與機械車位，建議實地勘查採光與通風狀況，並確認機械車位的使用頻率與維護狀況。若這些條件符合您的居住習慣與預算規劃，這是一個性價比極高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林建任(仲介，收取服務費)
暱稱：林建任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-700071
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台中復興上市 加盟店
經紀業名稱: 上市不動產有限公司
證號: (112)登字第450150號
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