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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：謹慎考慮，建議議價或尋找替代方案
此物件位於大甲國中學區，對於有子女教育需求的家庭來說，地理位置具有吸引力。然而，以「30 年屋齡」與「27.52 坪」的規模，參考單價高達 57.41 萬/坪，整體總價 1580 萬的性價比略低。在房產市場中，同類型的透天厝若屋齡較長，通常單價會隨著時間折舊而降低，此物件的定價更接近新興區域或較新成屋的水準。此外，未包含車位是透天厝的顯著短板，且老屋隱含的整修與維護風險需要納入長期規劃。
若您預算充足且非常重視該學區，建議可嘗試以屋齡因素為由進行議價，並預留整修基金。若預算有限，建議可擴大搜尋範圍，考慮屋齡較短或單價較低的區域，以獲得更高的居住品質與資金保障。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
賣家資訊
李昶溢 (仲介，收取服務費)
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專業品質： 平均 0 分 / 人
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育德房屋 台中大甲 直營店
經紀業名稱: 育德不動產開發有限公司
證號: (101)登字第197659號
大甲房仲專家 李昶溢 0977738456
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