380V電力可廠登  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁鄰市區優質大電挑高RC廠房-桃園廠房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬 (含車位價)
參考單價：18.87 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁市區旁地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中謹
格局：開放空間
總坪數：407 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4400 元/月
鄰近學校：南崁國小
鄰近公園：親子公園
生活機能：好市多
附近交通：南崁交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於桃園蘆竹南崁工業區，鄰近南崁交流道與市區，且靠近好市多，物流交通與生活機能均佳。 2. 硬體條件優異：RC 結構新穎，挑高達 4.2 公尺，備有三相 380V 電力，適合多種產業使用需求。 3. 空間規劃合理：配置貨梯，一二樓具高承載能力，且前後方有專屬空間，提升坪效與使用靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性待確認：數據中總價標示為 7680 萬，但內文描述價格為 7300 萬；坪數上資料欄顯示 407 坪含車位，內文卻提及約 375 坪（權狀 + 增建），需釐清實際計價標準。 2. 產權屬性限制：屬工業用地與廠房用途，若無營業登記或相關資格，難以作為住宅使用，且轉售受眾較窄。 3. 持有成本：月管理費為 4400 元，對於純投資或長期持有而言需考量持續性支出。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：南崁工業區鄰近桃園機場與高鐵站，隨著區域建設推進，廠辦租賃或轉售價值具成長空間。 2. 資金運用彈性：若購屋目的為自用廠房或研發辦公室，此處高電壓與挑高條件可減少裝修成本，直接投入使用。 3. 議價空間：資料中價格數字存在落差（7300 萬 vs 7680 萬），顯示可能存在議價機會。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區土地使用分區管制較嚴格，未來若有消防、環保或租稅政策調整，可能增加合規成本。 2. 貸款條件差異：廠辦類物件的銀行融資成數與利率通常較住宅嚴苛，買家需預先確認資金規劃。 3. 景氣循環影響：工業地產價格與產業景氣連結密切，若經濟下行，空屋或租金收益可能受影響。

物件評論

此物件位於桃園蘆竹南崁精華地段，具備良好的交通與生活配套，且硬體條件如挑高、電力容量均適合企業自用或作為長期資產配置，對於有實質營運需求的買方而言具有相當吸引力。然而，建議您在決策前務必釐清「總價 7680 萬」與內文「7300 萬」、以及「407 坪」與「375 坪」的數據差異，這直接影響實際單價與產權面積。若您能確認資訊一致性並接受工業地產的非住宅屬性限制，此物件在桃園北區廠辦市場中具競爭力；若僅以投資或居住為目的，則需審慎考量流動性與貸款條件後再行評估。