台南東區店面台南東  東區買屋 / 東區買房 - 東區崇善金三角電梯店墅房地產管家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7288 萬
參考單價：47.56 萬/坪
地址：台南市東區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 6衛 8陽台
總坪數：153.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：137.28 坪
附屬建物面積：15.97 坪
土地面積：55.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：店面門口可停2台車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯超市、尚青崇義黃昏市場
附近交通：台南市立秀傳醫院
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於東區崇善路金三角區域，屬於台南市熱門且穩定的發展熱區。 2. 空間寬敞：整棟五樓、坪數達 153 坪，適合規劃為醫療機構、辦公空間或大型住家使用。 3. 機能完善：鄰近秀傳醫院、巴克禮公園及黃昏市場，生活與商業資源都非常充足。 4. 靈活用途：住商用雙重屬性，可自住亦可經營，投資或自用皆具彈性。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，非新成屋，可能需要投入一筆翻新整修預算。 2. 總價較高：總價超過 7,000 萬，資金門檻較高，對購屋者的財務負擔能力有一定要求。 3. 車位疑慮：資料顯示停車位為「其它」且未計入坪數，可能意味著停車空間不足或需另覓停車位。 4. 維護成本：電梯店墅隨年限增長，公共設施維護與修理費用通常高於一般住宅。
機會	1. 商業潛力：鄰近秀傳醫院，極適合設立醫美、診所或長照機構，租金報酬率可能較佳。 2. 區域增值：台南東區持續發展，長期持有具備資產增值的潛力。 3. 改造空間：大坪數空間可根據需求進行內部動線規劃，提升整體價值與利用率。
威脅	1. 產業波動：住商用物件受景氣循環影響較大，若周邊商業環境變動，可能影响出租率。 2. 法令風險：土地使用分區或營業相關法規若有調整，可能影響經營許可。 3. 流動性較低：高額總價的店產物件，買賣流程與稅務計算較複雜，轉手時程通常比一般住宅來得長。

物件評論

這是一處位於台南東區黃金地段的高價值店墅，適合尋求長期資產配置或有意進駐醫療產業的買家考量。

是否值得購買： 若您具備足夠預算並有明確的使用規劃（如設立診所、辦公室或出租），此物件值得列入評估；若僅為一般家庭居住用途，則需慎重考慮總價與後續維護成本。

主要理由：

地點與配套極佳： 緊鄰秀傳醫院與巴克禮公園，兼具醫療資源與生活機能，是打造專業服務空間的優選。
坪效利用率高： 五樓電梯設計且格局寬敞，對於需要獨立辦公環境或分區規劃的買家而言，實用性強。
風險提示： 需特別留意屋齡帶來的維護支出，以及「其他車位」具體內容是否足以支援您的商業營運或居住需求。建議實地考察停車動線與整修預算後再行決策。

問與答

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