清景麟夢公園台南東  東區買屋 / 東區買房 - 清景麟夢公園稀有景觀2房平車＿預售地上權宅轉讓房地產管家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1136 萬 (含車位價)
參考單價：35.21 萬/坪
地址：台南市東區平實地號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟夢公園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.48 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：9.57 坪
其他面積：6.73 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2小車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3226 元/月
管理描述：不含汽機車清潔費（實際金額以管委會公告為準）
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、復興國中、台南一中、成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：南紡購物中心
附近交通：未來規劃平實轉運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能与：位於台南東區核心，鄰近南紡購物中心與平實公園，生活機能完善。教育資源：周邊擁有頂尖學區（成功大學、台南一中等），利於子女就學或家庭居住穩定性。產品格局： 2 房 2 廳 2 衛設計合理，適合小家庭或夫妻，且附平面車位，提高使用便利性。費用效益：管理費 3,226 元/月相對低廉，對於總坪數約 32 坪的大戶來說，持房成本尚屬可控。
劣勢 (Weaknesses)	土地性質特殊：為地上權宅而非建物所有權（自由地），買方擁有的是土地使用權利，需留意租賃年限與到期後的權益處理。預售風險：預計完工日在 2027 年，期間可能面臨施工延誤、屋況差異或市場景氣波動的風險。價格門檻：單價約 35.21 萬/坪，對於自住型產品而言，總價近 1,140 萬需評估家庭財務承壓能力。
機會 (Opportunities)	區域發展：未來規劃的平實轉運站將大幅提升交通便利性，預期能帶動區域房價增值。租屋需求：鄰近成功大學與南紡商圈，若日後未自售，出租投資回報率具吸引力。資產配置：相比同地段自由地產，此地上權宅單價可能較低，可作為進場台南東區置產的入場券。
威脅 (Threats)	法律與融資：銀行對於地上權宅的貸款成數或年限可能有限制，需確認房貸資格。轉手流動性：地上權住宅在二手市場的買賣流動性通常低於自由地產，未來轉售可能較困難。環境干擾：鄰近未來轉運站建設期間（目前至完工），可能有施工噪音或交通改道等短期不便。

二、物件評論

此物件適合以「自住優先」且看重「教育與生活便利性」的買家考慮。由於位於台南東區核心，鄰近頂尖學校與商業中心，並規劃有轉運站，長期居住價值高。特別是包含平面車位與優異的戶型規劃，能滿足家庭對空間與舒適度的需求。

然而，買房前必須清楚認知其「地上權宅」的特殊性，這與一般自由地產在产权期限、銀行貸款成數及未來轉手流動性上有所不同。若能接受此風險並確認房貸可行性，且預算符合，則這是一個值得入手的標的。建議您進一步向建商確認土地租賃契約細節與保證書條款後再做決定。

問與答

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