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中醫獨棟電梯透套11間 台中收租套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬
- 參考單價：60.92 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
德化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛 11陽台
- 總坪數：68.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.61 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合資深投資者，需先確認建築狀態
此物件具備極佳的租戶基本盤，屬於典型的「地段型收租投資房」。然而，作為買方，我必須提醒您優先釐清資料中的重大疑慮。首先，「屋齡 114 年」與「預計 114 年 9 月完工」出現明顯矛盾，這極可能是數據輸入錯誤，但也可能涉及產權或建築執照的法律問題。在購買前，務必要求賣方出示建物謄本以確認實際建築年份，避免未來貸款年限或資產估值受誤導。
其次，考慮到屋主不願主動降價，建議您先自行評估周邊同級物件單價，並準備好充足的履約保證金或頭期款以顯示購買誠意，再進行強力議價。若能確認建物資訊無誤且租金回報率符合您的預期（建議詳算 20 年內之現金流），此物件可視為抗通膨的優良資產；但若無法釐清屋齡問題，則建議暫時擱置，優先尋找資訊透明度高之物件。
問與答
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陳惠姿(仲介，收取服務費)
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