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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
958 萬 (含車位價) - 參考單價：36.58 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
三民路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大銪臻品
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.93 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 車位坪數：5.29 坪
- 土地面積：2.67 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購房目的而定，若以投資為主則值得列入考慮，若以自住為主則建議審慎評估。
此物件的核心價值在於「北區核心地段」與「高租屋需求」，對於尋求穩定現金流的置產族而言，是一項具吸引力的標的。鄰近中國醫藥大學與火車站的優勢，確保了未來租戶的來源穩定，且包含車位能增加轉手與租賃的競爭力。
然而，您需留意兩個主要風險點。第一是「屋齡與價格」，23 年的屋齡加上近 958 萬的總價，代表單價並不便宜，需確認您是否接受老屋未來的維護成本。第二是「議價空間」，屋主明確表示不願主動降價，這意味著您需要與仲介進行專業的談判才能爭取較佳入手價，建議先確認自身預設的出價底線。
綜合而言，若您目標是收租置產且能接受老屋條件，此物件因地理位置優勢具有高保值性；若您期望全新裝潢或低維護成本，則建議將此物件作為選項之一，並同時比對其他同區較新案源。
問與答
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房仲電話：0922-879238
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