八德買屋 / 八德買房 - 捷運G4~歐洲學院景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：37.75 萬/坪
地址：桃園市八德區大和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲學院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國中~國小
鄰近公園：和盛公園/大和公園
生活機能：大湳重統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能便利：鄰近捷運 G4 站，步行即可抵達大潤發、星巴克及市場，日常購物與通勤極爲方便。 2. 學區優勢明確：享有大成國小與國中雙學區免接送資源，對有子女的家庭具高吸引力。 3. 格局與戶型優異：3 房 2 廳 2 衛配置，且社區管理良好、屋況佳，樓層為 10 樓（總高 15 樓），採光與通風條件預期不錯。 4. 屋齡適中：17 年房產雖非新成屋，但整體狀況維護得宜，屬於中年社區的中堅資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題需確認：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需額外評估是否需購買停車空間，這將增加總置產成本。 2. 屋齡漸長影響貸款：17 年屋齡接近銀行核貸的黃金期尾聲（通常 20-30 年以下），未來若想轉手或辦理增貸可能受限於銀行政策。 3. 價格門檻：每坪 37.75 萬在八德區屬中高價位，需確認該單價對於目標區域是否具備相對競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 雙捷運升值潛力：隨著綠線 G4 站及三鶯線周邊建設逐步完工，區域交通樞紐地位提升，長期房價增值空間可期。 2. 租屋市場穩定：鄰近學區與通勤點，若未來不願自售，該物件具備穩定的租屋客群需求。
威脅 (Threats)	1. 老舊社區維修風險：隨著屋齡超過 15-20 年，社區可能面臨公共设施整修或大樓管理費調漲的壓力。 2. 區域供給增加：八德區若持續有新案釋出，可能對二手房產價格造成壓制。 3. 利率環境波動：升息循環可能影響購屋者的貸款負擔能力與投資報酬率。