近好市多過嶺商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 好市多~過嶺商圈景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：27.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄祥耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：15.36 坪
其他面積：12.14 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於桃園中壢過嶺商圈，鄰近好市多，生活機能與購物便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，公共設施較新，減少維修煩惱。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的配置，適合一般家庭居住，動線流暢。 4. 交通便捷：鄰近高速公路、快速道路及高鐵軌道，通勤與出遊時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：資料欄位顯示總價 1588 萬，但內文描述提及 1788 萬，相差 200 萬，需高度警惕。 2. 頂樓風險：位於 14 樓共 14 樓的頂層，未來可能有隔熱或漏水隱憂，看房時需留意屋況細節。 3. 車位權屬不明：標題雖標示「車」且欄位顯示有平面車位，但坪數說明指出「不包含車位」，未確認車位是否含在總價內。 4. 管理費負擔：每月管理费 4100 元，為固定持房成本之一。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：新社區靠近核心商圈，長期持有具保值空間。 2. 租賃需求高：三房兩衛格局配合交通優勢，非常適合家庭租戶或長住人口，租金回報率可能不錯。 3. 談判空間：由於價格資訊有矛盾處，買方在確切成交條件下或許有協商機會。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本：若車位需另購且未列入總價，將大幅增加實際預算。 2. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手速度與售價。 3. 頂樓維修責任：頂層單位若發生公共設施（如水箱、外牆）問題，維修費用分攤比例需視規約而定。