北屯區維多利亞別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
橫坑巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維多利亞別墅
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：65.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.39 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 土地面積：70.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大坑國小，東山高中。
鄰近公園：大坑登山步道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大坑國小，東山高中。
鄰近公園：大坑登山步道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估價格與整修預算
此物件對於追求大空間與優質環境的大家庭而言，具有很高的居住吸引力。北屯大坑區的學區與環境是顯著賣點，能滿足家庭對教育與休閒的雙重需求。然而，買房者必須正視「屋齡 29 年」帶來的潛在風險。
主要理由：
- 空間與機能滿足度高：6 房格局與鄰近學校、步道的優勢，使其成為自住型買家的理想選擇，特別是對通勤與子女教育有規劃的家庭。
- 價格與屋齡需權衡：每坪近 37 萬的單價在 29 年屋齡的市場中屬於高標，建議買方在議價時充分反映屋齡折價因素，並預留整修基金。
- 財務風險注意：由於屋齡接近 30 年，申請貸款時銀行評估可能較為嚴格，建議先確認自身貸款資格與銀行政策。
若您的購買目的為長期自住、家族傳承，且具備處理老屋維護的能力或預算，這是一個不錯的選擇；若是投資或期望短期轉手，則建議謹慎考慮。
問與答
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余兆祈(仲介，收取服務費)
暱稱：余兆祈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-065232
訂閱：2 (加入)
復興上市 加盟店
經紀業名稱: 上市不動產有限公司
證號: (105)登字第308542號
台中賣房 余兆祈 0975065232
如何找到好店面? 兆祈建議您在這量縮價緩降的時期，首先要先看投報率3%以上的物件，
也就是要看值不值得投資。
其次，就要看地點，人車交通熱鬧地段，生意好做，價位應該不會低。買來自用或投資，盡可能找沒有中心分隔島的物件，最好是有1+2樓，1樓做店面、辦公室，2樓做儲藏與住家或會議室。
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