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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：14.9 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
新進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：314.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：68.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公誠國小,新東國中,興國高中
鄰近公園：新營鐵道地景公園
生活機能：大賣場
附近交通：新營客運
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公誠國小,新東國中,興國高中
鄰近公園：新營鐵道地景公園
生活機能：大賣場
附近交通：新營客運
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於典型的**「投資置產型」**房產，對於尋求長期租金穩定性或商業自用的買方來說非常值得考慮，但若純粹作為家庭自住住宅則需更為審慎。
主要理由如下：首先，該物件地理位置極佳，背靠新營火車站與公園，擁有穩定的基礎人潮，非常適合創業經營補習班、餐飲或開設店面，且太陽能收益能提供額外的現金流保障。其次，314 坪的大坪數提供了極高的空間彈性，有利於未來資產配置。
然而，您必須注意總價資金壓力與老屋維護成本。23 年的屋齡可能意味著購入後需要一筆不小的整修預算，且高單價的商業用地在未來買賣轉換上流動性通常低於住宅。若您具備充足的資金規劃能力，並計畫透過出租或經營來抵銷持房成本，這是一個具長期潛力的優質標的。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0965-108271
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證號: (109)登字第370495號
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