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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：14.9 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
新進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：314.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：68.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公誠國小,新東國中,興國高中
鄰近公園：新營鐵道地景公園
生活機能：大賣場
附近交通：新營客運
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公誠國小,新東國中,興國高中
鄰近公園：新營鐵道地景公園
生活機能：大賣場
附近交通：新營客運
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通極度便利：緊鄰新營火車站及客運站，通勤與物流動線佳。 2. 空間利用率高：總坪數達 314.1 坪，適合規劃補習班、餐飲或大型商業用途。 3. 附加收益來源：頂樓擁有太陽能板收益，能長期創造被動收入。 4. 採光環境好：棟距與採光條件理想，有利於經營或居住品質。 5. 生活機能完善：鄰近鐵道地景公園與大賣場，人流量與周邊配套佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：總價達 4680 萬元，對於個人購屋者資金壓力較大。 2. 建築年齡較老：屋齡 23 年，可能面臨外牆整修、管線老舊或結構補強問題。 3. 停車空間未計入：總坪數不包含車位，商業經營可能需另行規劃停車方案。 4. 用途限制：雖為住商用，但實際營業執照辦理仍須符合法規與鄰居意向。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租戶需求穩定：位於通勤必經之地，補習班、餐飲業或便利商店等潛在租戶多。 2. 區域價值提升：鄰近鐵道地景公園，長期看好周邊環境整治帶動房價。 3. 投資多元化：可結合自住與店面經營，或整層出租以分散風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 經濟週期影響：商圈人潮若受整體消費力波動，可能影響租金水準。 2. 維護成本上升：老屋隨著使用年限增加，未來的整修與維修費用會逐年攀升。 3. 競爭市場：同區段類似透天或商業空間若有大量競價，可能導致後續增值潛力受限。 |
物件評論
這件物件屬於典型的**「投資置產型」**房產，對於尋求長期租金穩定性或商業自用的買方來說非常值得考慮，但若純粹作為家庭自住住宅則需更為審慎。
主要理由如下：首先，該物件地理位置極佳，背靠新營火車站與公園，擁有穩定的基礎人潮，非常適合創業經營補習班、餐飲或開設店面，且太陽能收益能提供額外的現金流保障。其次，314 坪的大坪數提供了極高的空間彈性，有利於未來資產配置。
然而，您必須注意總價資金壓力與老屋維護成本。23 年的屋齡可能意味著購入後需要一筆不小的整修預算，且高單價的商業用地在未來買賣轉換上流動性通常低於住宅。若您具備充足的資金規劃能力，並計畫透過出租或經營來抵銷持房成本，這是一個具長期潛力的優質標的。
問與答
台南新營土地
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服務態度：
房仲電話：0965-108271
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