桃園買屋 / 桃園買房 - 竹城喜多~藝文特區三房車露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：51.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城喜多
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.75 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2661 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於藝文特區，鄰近展演中心、捷運 G11 站及南桃園交流道，通勤與生活便利性高。 2. 空間規劃優異：總坪數達 46.75 坪（含車位），配置三房兩廳，採光良好且附設約 7 坪露台，使用價值高。 3. 屋況維護得宜：建案為 19 年屋齡，但標榜屋況超級棒，可能節省後續整修成本與時間。 4. 景觀優勢：位於樹梢層級，居住環境清幽，且總價含車位，性價比具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，隱私性較低，易受路人或車輛噪音干擾，通風與採光可能受限於周邊遮擋。 2. 屋齡因素：19 年屋齡雖非老舊，但部分公共設施（如電梯、水電管線）可能逐漸老化，需留意維護狀況。 3. 價格門檻：總價近 2,400 萬，對購屋者的頭期款與貸款資格有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：藝文特區為桃園重點發展區域，配合捷運通車效益，長期持有可能帶來資產升值。 2. 自住或出租皆宜：交通動線便捷且空間大，適合家庭居住；若未来搬遷，因地段好也具良好轉手潛力。 3. 空間靈活性：方正空間與露台可視需求規劃為書房、花園或收納區，增加生活機能。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總價偏高，若景氣回檔，貸款負載壓力較大。 2. 社區管理與修繕：19 年屋齡的社區可能面臨大規模修繕基金（重建/增建）需求，需確認管理費使用狀況及住戶組成。 3. 樓層 resale 難度：低樓層在二手市場的流動性通常不如中高樓層，未來轉手可能需要較長的時間或價格調整。