復國商圈大面寬店  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地承復國商圈｜大面寬｜金店面 1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2999 萬
參考單價：31.67 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛 7陽台
總坪數：94.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83 坪
附屬建物面積：11.7 坪
土地面積：30.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永仁高中、永信國小
鄰近公園：忠孝體育公園
生活機能：復國黃昏市場
附近交通：國道一號、大灣交流道、中山南路、復國一路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於永康復國商圈核心，鄰近黃昏市場與忠孝路幹道，人流车流密集。 2. 交通便捷：鄰近國道一號大灣交流道及中山南路，快速連接台南東區與市中心。 3. 空間優勢：擁有 6 米大面寬店面，五層透天結構（住商用），空間使用靈活性高。 4. 生活機能：靠近永仁高中、永信國小及忠孝體育公園，教育與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 3,000 萬元，單價近 32 萬/坪，投資門檻較高。 2. 車位資訊不明：資料顯示不包含車位且車型標註為「其它」，停車便利性需另行確認。 3. 環境干擾風險：位於商業區核心，可能面臨噪音與人群雜擾，純居家寧靜度較低。 4. 維護成本：透天老舊建物未來可能有整修或法規變更的潛在負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租售雙利：商業價值高，若作為店面出租或住商兩用，租金回報率潛力佳。 2. 區域發展：永康區持續穩定發展，大灣交流道周邊長期具保值潛力。 3. 用途彈性：住商用性質允許居住同時經營小型工作室或店面，增加產值可能。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環：商業地價對經濟環境敏感，若景氣下滑可能影響租金收益。 2. 法規風險：住商混合使用可能面臨地方政府對於商業區住宅使用的管制變化。 3. 競爭加劇：同商圈內若有新成屋或大型開發案進入，可能分散客源與價格競爭力。

物件評論

這件位於永康復國一路的透天厝，整體而言是一筆值得關注的資產，但是否適合購買取決於您的具體需求。

如果您計畫將此作為投資標的或經營自住工作室，此物件相當值得考慮。其最大亮點在於「金店面」的定位，六米大面寬與復國商圈的核心地段能帶來穩定的人潮與车流，交通條件也非常優越，有利於長期的資產保值與租金收益。

然而，如果您是尋求純靜態生活的一般家庭購屋者，則需審慎評估商業區帶來的噪音與人車混雜問題，且 3,000 萬的總價在房價中偏高，加上車位資訊未明確列明，建議您在實地看屋時特別確認停車動線與周邊環境噪音狀況。綜合而言，這是一個高品質的地段物件，適合有能力承擔並追求資產多元配置的買主。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

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