新竹好房出售2房  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹好房出售【城市行旅】全新兩房~邊棟三面採光~小資最愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1188 萬
參考單價：48.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市行旅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.7 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：6.48 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費一個月1722元季繳
鄰近學校：縣立大同國小線麗自強國中
鄰近公園：竹東河濱公園
生活機能：竹東市場
附近交通：竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境優質：屋齡僅 1 年，屬於近新成屋，建築狀況良好且採光極佳（邊棟三面採光），所有房間與衛浴均有對外窗，通風性佳。生活機能完善：鄰近竹東市場、河濱公園，且鄰近學校與鐵道站區，基本生計需求步行即可滿足。交通便利性高：緊鄰 68 快速道路與竹東火車站，方便往返新竹市或科學園區通勤。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：總坪數約 24.6 坪僅配置兩房一廳，且只有一間衛浴，對於二胎家庭或需要書房空間者可能略顯擁擠。停車位獨立問題：屋價未包含專用車位（總坪數不含車位），雖鄰近公有停車場，但需自行確認停車便利性與費用。單價相對較高：參考單價約 48.3 萬/坪，對於竹東地區而言屬高單價新成屋，需考量未來轉手時的價格落差空間。
機會 (Opportunities)	購屋門檻低：總價約 1188 萬（依坪數與單價推算）在區域內提供全新住宅選擇，對小資族或首次置產者較友善。通勤優勢潛力：隨著竹科擴張及交通路網穩定，此類通勤型住宅仍有持貨與增值空間。社區素質好：廣告提及住戶單純、環境單純，有助於維持居住品質與未來交易口碑。
威脅 (Threats)	資訊一致性问题：廣告文中出現「總價 1350 萬」與欄位「總價 1188 萬」之落差，顯示文書作業可能有誤，需留意中介專業度。市場流動性風險：竹東鎮相較於新竹市或科學園區核心區，二手房源交易流動性可能較慢，未來脫手速度需評估。區域發展變數：非都市核心區，若後續大型建設規劃停滯，投資回報率可能不如預期。