桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪樹梢景觀~四房格局雙主臥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：43.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王之森
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：72.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5300 元/月
鄰近學校：青溪國中
鄰近公園：小檜溪河濱公園
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：國王之森 (sid: 1254196)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局罕見且實用：內含四房與雙主臥設計，適合多代同堂或重視隱私的家庭，此格局在桃園區極為稀缺。新屋條件佳：屋齡僅 2 年，近乎全新交屋狀態，減少維修困擾，且採光通風極佳（三面採光、所有衛浴均開窗）。居住品質高：一層兩戶配置保障隱私，社區總戶數少（80 戶），環境單純不擁擠。
劣勢 (Weaknesses)	單價與持有成本較高：參考單價約 43.9 萬/坪，在桃園區屬於高價段；月繳管理費 5,300 元對一般家庭是一筆固定開銷。樓層視景限制：位於 12 樓中的 3 樓，對於廣告所提之「樹梢景觀」可能無法完整展現，且需留意下方街道隱私或噪音干擾。車位動線：坡道平面式車位在雨天或夜間上下坡時，便利性略低於直達電梯廳的無障礙車位。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：位於春日路核心區域，鄰近青溪國中學區、小檜溪河濱公園及多個市場賣場，通勤與休閒便利。區域潛力：坐落於藝文特區與大業特區交界，周邊持續發展，長期居住價值穩固。家庭需求匹配：雙主臥與四房格局能滿足長住需求，若未來有子女教育或長輩同住規劃，此屋極為合適。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價（3,200 萬）可能縮小買家客群，在房市修正期轉手難度可能高於一般三房產品。景觀承諾落差：銷售說詞強調「樹梢景觀」，但實際位於 3 樓，若周邊建築有增建或植栽變化，景觀優勢可能不及高樓層顯著。高額管理費負擔：5,300 元的管理費在二手市場中需考量未來轉手時，潛在買家對此成本敏感度的影響。

2. 物件評論

此物件適合**「重視生活品質與隱私的家庭型購屋者」**考慮購買。

主要理由如下：

格局優勢無可比擬：在總價 3,000 萬等級的桃園區市場，能擁有四房雙主臥且衛浴全開窗的新案極為稀有，對於多人口家庭而言，實用性遠高於一般三房產品。
地段與環境平衡：位於春日路核心生活圈，兼具交通、學區與河濱休閒資源，屬於自住保值度較高的區域。
注意樓層與預算：鑑於其高單價與中高管理費，建議購屋者實際體驗 3 樓的採光與視野落差，並確認長期持有成本是否在財務負擔能力內。若此條件能接受，此物件具備極佳的居住價值，值得購入。