※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2447 元/月
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 G5 捷運站，具良好人流與運輸條件。 2. 空間實用性高：挑高設計 spanning 1+2 樓，實際使用坪數大於登記坪數，獲益感強。 3. 市場需求穩固：位於住宅密集區，周邊人口多，適合多種商業型態，租戶來源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案屋齡已達 17 年，未來可能面臨更新或維護成本。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，對於部分需停車的商家可能不便。 3. 管理費用：月收管理費 2,447 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：G5 站開發成熟後，周邊商業價值與租金收益有望提升。 2. 運用彈性：適合自用或投資收租，提供較高的資金靈活度。 3. 性價比：相較於同區物單價具優勢，入手門檻相對可控。
威脅 (Threats)	1. 商業市場波動：商用不動產流動性通常低於住宅，受景氣循環影響較大。 2. 融資條件差異：購買商用店面之貸款利率與年限可能優於一般住戶，需考量財務負擔。 3. 周邊競爭：密集住宅區雖有人流，但也代表同類型店面潛在競爭激烈。