桃園買屋 / 桃園買房 - 市區大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3450 萬~~2980 萬
參考單價：39.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區建興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+3房(室) 3廳 3衛
總坪數：76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高潛力但也伴隨高風險」的稀缺型資產。從買房者的角度來看，如果您具備一定資金實力且對房屋整修或法律面審查有足夠認知，這值得列入考慮；若您尋求的是單純安全無虞、能立即入住的新屋，則建議慎重評估。

主要理由如下：首先，地段與土地價值極具競爭力，市中心 43 坪透天在桃園區極為稀有，且鄰近商圈與公園，生活便利度無可比擬，長期保值性強。然而，最大的關鍵在於53 年屋齡與違建疑慮。資料中樓層數與增建情況的不一致（標示 3 樓卻提及增建至 4 樓），這在交易過程中是重大風險點，可能影響貸款或產權轉移，務必在簽約前確認所有增建部分的合法性。此外，高總價意味著後續的持屋成本需納入考量，適合有長期持有規劃的買家，不宜短期炒賣。若能解決法律面疑慮並願意投入空間改造，這將是居住品質極佳的選擇。