三多商圈大樓四房雙  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 太普君品四房雙平車三多商圈稀有釋出亞灣大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：39.63 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普君品
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.09 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：22.12 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：獨立雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5120 元/月
鄰近學校：四維國小
鄰近公園：生日公園
生活機能：國民市場
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與坪數罕見：總坪數達 80.24 坪，擁有四房兩廳的大尺度格局，適合多代同堂或對居住空間要求高的家庭。 2. 交通與地段便利：鄰近三多商圈捷運站，生活機能完善，且位於苓雅區核心地帶，通勤與採購均方便。 3. 學區資源穩定：鄰近四維國小，家長無需為子女就學問題過度奔波。 4. 停車配套完整：附贈雙平面式車位，在都會區內是相當重要的保值條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與屋齡落差：屋齡約 13 年，但參考單價高達近 40 萬元，相對於同區域其他次新成屋，性價比有待商榷。 2. 持有成本明確：每月管理費約 5,120 元，需考量長期持有的現金流壓力。 3. 樓層條件中等：位於 8 樓（總樓高 15 樓），雖非底樓或頂樓，但視野與通風效果可能不如更高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 大戶市場需求：在都會區內稀有釋出超大坪數住宅，若家庭成員增加，此物件能長期滿足居住需求。 2. 區域發展潛力：鄰近亞灣商圈與三多商圈，隨著高雄亞洲新灣區建設持續推進，周邊地價具穩定性。 3. 租賃市場潛力：高品質大戶在長租市場中常有特定客群（如外派家庭、多人口家庭），租金收益可能表現不錯。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻較高：總價 3,180 萬對購屋者財務能力要求高，可能影響未來轉手時的接盤買家數量。 2. 市場流動性風險：大坪數物件在利率調整期間較不易脫手，若遇上房市調整期，價格波動風險相對較大。 3. 同區競品挑戰：周邊若有 newer building 或更低單價物件釋出，將對本物件的議價空間構成壓力。

物件評論

此物件為一處定位明確的大型住宅，整體而言「值得考慮，但需謹慎議價」。其最大亮點在於稀缺的 80 坪以上四房格局與完整的停車配套，對於有擴大家族成員需求、或重視學區環境（四維國小）的購屋者來說，是非常理想的長期居住選擇。然而，單價近 40 萬在屋齡 13 年的基礎上偏高，建議買家在洽談時應針對樓層條件與區域同類物件成交紀錄進行強力議價，以回歸合理價位，方能確保投資效益並降低持有風險。若您預算充足且偏好空間大於地段新舊，此屋值得列入優先清單；若以轉手獲利為首要考量，則需評估長期持有利弊。

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