三民區透天孝親房  三民買屋 / 三民買房 - 近高科大｜一樓有車庫有孝親房已整理透天高雄買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1550 萬
參考單價：68.89 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：22.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正興國小、民族國中
生活機能：正忠市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論 (物件編號：1253233)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：位於三民區正忠路，鄰近高科大與正忠市場，生活機能成熟。 2. 居住規劃完善：一樓設有孝親房與車庫，適合多代同堂或需照顧長輩的家庭。 3. 空間利用多元：內有 5 房 2 廳配置，適合家庭人數較多者或需要獨立工作空間的需求。 4. 裝潢現狀佳：全屋已整修完畢，購買後可直接入住，省去裝修的時間與成本。 5. 性價比潛力：以透天厝的價格購入高機能區段，同區域大樓房價可能更高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 50 年，建築設施與結構穩定性需謹慎評估。 2. 單坪價格不低：參考單價約 74.67 萬/坪，對於 50 年老建物而言，單價偏高，後續轉售折舊快。 3. 增建疑慮：資料顯示三至四樓有增建，可能涉及法律權責或稅務問題。 4. 停車空間有限：一樓僅能停放一輛汽車及機車、腳踏車，對於擁有兩台以上家用車的大家庭而言稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：鄰近樹德家商輕軌站（步行約 15 分鐘），隨著捷運路網完善，交通便利性可能提升。 2. 學區優勢：鄰近正興國小與民族國中，若考量子女就學便利性，具備長期的学区價值。 3. 產值穩定：近高科大生活圈，若有租屋需求，學生或教職員的承租力通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於超過 50 年屋齡的建物，核貸成數與年限可能較嚴格，影響資金運用。 2. 違建拆除風險：增建部分若被認定為違法建築，恐有遭勒令停工或拆除之風險。 3. 流動性較低：高齡透天住宅在二手市場的流通速度通常不如新成屋或電梯大樓，未來轉手時間成本較高。