華興重劃區冠軍城峰  竹北買屋 / 竹北買房 - 華興重劃區冠軍城峰視野3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2388 萬
參考單價：43.06 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠軍城峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：16.05 坪
其他面積：10.36 坪
樓別/樓高： 9樓 / 2588樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3257 元/月
管理描述：保全公司12小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國中/國小
鄰近公園：兒十七公園
生活機能：新社市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置與配套完善：位於華興重劃區，鄰近新竹市與竹北核心商圈，且鄰近台元、昌益園區，生活機能成熟，交通與就業便利。 2. 房屋條件佳：邊間單位擁有三面採光與前後陽台，通風與視野極佳；屋齡約 10 年，新穎度適合自住。 3. 社區設施獨特：全棟備有軟水系統，提升生活品質，為同社區稀有亮點。 4. 學區優勢：鄰近竹北國中及國小，符合十二年國教免煩惱需求。
劣勢	1. 資訊顯示異常：原始資料顯示「2588 樓」顯為筆誤，需與仲介確認最終樓層數（特色說明註明共 15 樓）。 2. 保全時間較短：保全人員服務至下午 6:30 結束，夜間及假日對社區安全管控可能不如全時段保全嚴謹。 3. 坪數定義需釐清：總坪數含車位面積約 10 坪，若單價計算方式未將車位區分，購屋成本效益需仔細核算。
機會	1. 資產增值潛力：華興重劃區持續發展，鄰近科技園區人口移入需求穩健，有利未來轉手或租賃。 2. 市場稀缺性：高樓層、邊間且附贈軟水系統之單位較少釋出，具競爭優勢。 3. 價格談判空間：目前參考單價約 43 萬，若屬急售個案，買方可能有議價或爭取更好條件的機會。
威脅	1. 區域房價波動：房市受整體經濟與政策影響，高價屋需考量未來市場流動性。 2. 通勤動線風險：中央路為主要幹道，尖峰時段可能擁堵，需實際體驗通勤狀況。 3. 管理費用支出：每月管理費約 3,257 元，需納入長期持有成本評估。

物件評論

此物件在竹北華興重劃區具相當競爭力，整體而言值得購買或進一步議價。主要理由在於其居住舒適度高，特別是三面採光的邊間格局與全棟軟水系統，對注重生活品質的家庭吸引力大；且鄰近優質學區與科技園區，兼具自住與保值機能。不過，建議購屋前務必釐清總坪數是否計入車位之單價計算方式，並評估保全時間不足是否影響您對於居家安全的考量。若價格在議價後能符合您的預算預期，這是一個值得優先考慮的標的。