龍潭科學園區、全新、龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭科學園區優質全新大地坪電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2698 萬
參考單價：31.62 萬/坪
地址：桃園市龍潭區聖亭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：85.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.07 坪
附屬建物面積：7.26 坪
土地面積：37.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：八張犁環保公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於全新完工物件，省去修繕與整修的麻煩。 2. 空間規劃實用：擁有 6 房 4 衛且為雙廳設計，適合多代同堂或需要大量獨立空間的家庭。 3. 配備完善：包含電梯與庭院式車位，停車便利，符合現代居住需求。 4. 採光通風佳：透天型態通常擁有較好的通風條件，且標榜採光明亮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價接近 2700 萬，對於一般年輕購屋者或投資客而言，首付款及資金壓力較大。 2. 持有成本較重：85 餘坪的大面積將衍生較高的房屋稅、地價稅及可能的維護費用。 3. 樓層高度：4 樓透天即使有電梯，對年長者上下仍需一定體力考量，且需依賴設備運作正常。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：鄰近龍潭科學園區三期開發計畫，未來可能帶動區域人口流入與房價增值。 2. 自住兼投資：大格局設計適合自用，同時若周邊需求提升，亦具備轉手或出租的潛力。 3. 教育資源配套：鄰近龍潭國小及環保公園，對於有學齡子女的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受宏觀經濟影響大，總價較高者通常流動性較差，未來轉手週期可能拉長。 2. 開發時程不確定：科學園區三期若延遲或發展不如預期，區域增值潛力將受阻。 3. 地段偏離程度：雖交通便利，但龍潭區距離台北及桃園核心區仍有一定車程，通勤時間需納入考量。