中正區新屋品陽大苑  中正買屋 / 中正買房 - 中山大同買房品陽大苑電梯3房雙明星學區0912865112

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6790 萬 (含車位價)
參考單價：117.37 萬/坪
地址：台北市中正區三元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品陽大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層極佳：位於高樓層（19 樓），採光、通風與隱私性均優異，視野開闊。 2. 格局稀缺：總坪數達 57.85 坪，在台北市內街區屬於罕見的大坪數房型，具備 3 房 2 廳 2 衛，適合多代同堂或家庭居住。 3. 地段優越：位於中正區核心地帶，鄰近傳統市場與公園，生活機能完善且交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 117 萬/坪，在市場中屬於高價位門檻，對預算較敏感者挑戰較大。 2. 停車位細節待釐清：雖標示有平面式車位，但註明「總坪數不包含車位」，需確認總價是否已含車位或需另行購買。 3. 區域環境：鄰近傳統市場，若正值早市可能產生人潮與交通擁塞噪音。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求強勁：標示「雙明星學區」，對於重視子女教育的家庭而言，具備強大的剛性購買力與保值性。 2. 高樓層溢價：同社區內高樓層通常 resale 價值較好，未來轉手時若搭配大坪數優勢，具競爭力。 3. 區域更新：中正區與大同交界地帶常有都市更新計畫，長期可能帶來周邊環境提升。
威脅 (Threats)	1. 高利率風險：目前升息趨勢下，高單價物件將導致房貸負擔加重，需仔細評估償還能力。 2. 總價壓力：6790 萬的總價門檻較低，市場波動時可能面臨資產價值縮水風險。 3. 停車問題：雖有車位標示，但若未包含在內或車位不足，將影響生活便利度與未來賣相。

2. 物件評論

此物件位於台北市中正區核心地帶，擁有高樓層與難得的大坪數格局（近 58 坪），對於尋求家庭空間且重視學區資源的買家而言，具備很高的居住價值與稀缺性。其位於雙明星學區的優勢將持續支撐未來轉手能力。然而，每坪約 117 萬的單價偏高，且總價高達 6790 萬，購買前務必釐清「車位」是否已包含在總價內，以及周邊市場噪音的影響程度。綜合而言，若您預算充足且確需學區與空間，此物件值得購入；若僅看重投資報酬率，則需更嚴謹評估租售比與利率環境。